Opis oferty

SUPER OFERTA!



Najlepsza gospoda w Regionie Bolesławieckim na sprzedaż.



Opis Nieruchomości



Budynek Restauracji - razem 176 m2

piwnica - 40,97 m2

parter - 105,10 m2

poddasze - 30,24 m2



Budynek przeznaczony jest w całości na prowadzenie działalności gospodarczej. Posiada wejście główne dla klientów od ulicy, wyjście na taras oraz wejście na zaplecze usytuowane z boku budynku.

Budynek posiada dwie kondygnacje użytkowe i antresole. Na parterze znajduje się biuro, sala konsumpcyjna z sanitariatami dla klientów, kuchnie, zmywalnie naczyń stołowych, magazyn artykułów spożywczych i pomieszczenie porządkowe. W piwnicy usytuowane są myjnia pojemników, magazyn warzyw, magazyn spożywczy, przygotowalnia wstępna, pomieszczenia socjalne i kotłownia.

Z sali konsumpcyjnej schody prowadza na antresole przeznaczona na miejsca konsumpcyjne.

Przed budynkiem, a raczej z boku są wydzielone miejsca postojowe dla samochodów.



Dodatkowym atutem nieruchomości jest lokalizacja w strefie gospodarczej z możliwością rozbudowy pod hotel (hostel) z gastronomią - ok.5000m² PUM, działka 3126m² z MPZP.

Nieruchomość z bardzo dużym potencjałem pod usługi hotelowe z doskonale prosperującą restauracją, działką inwestycyjną 31 ara przy obwodnicy miasta, przy drogach droga nr 94 i 297 w Bolesławcu.

Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje na tym terenie przeznaczenie pod aktywność gospodarczą i usługową. Budowa budynków hotelowych z infrastrukturą. MPZP dopuszcza 60% zabudowy działki do 3 kondygnacji, co daje ok. 5000m² PUM.

Teren sąsiaduje bezpośrednio ze strefą gospodarczą z 20 zakładami (Amazon, Hormann, H&M itp.) przy autostradzie A4.

Idealna lokalizacja nieruchomości, 500m do centrum przy głównej obwodnicy Bolesławca, jest to sąsiedztwo najczęściej uczęszczanej obwodnicy miasta.

W odległości zaledwie 400m , znajdują się dwa największe zakłady ceramiczne, które generują Non Stop ruch turystyczny, zarówno krajowy, jak i zagraniczny. Natomiast działki naprzeciw mają przeznaczenie pod zabudowę mieszkalną z infrastrukturą. Możliwość wglądu w całą dokumentację włącznie z MPZP.



Funkcjonująca Restauracja uznana za najlepszą w regionie (Tripadvisor) w sieci "Dziedzictwa Kulinarnego". Stała załoga z 15-letnim stażem.

Minimum 150 tyś. klientów rocznie do weryfikacji (w tym 80% tranzytowych).



Budowa hotelu wraz z gastronomią na tym terenie jest wynikiem profesjonalnych analiz i przeprowadzonych sondaży. Ankiety były wykonywane trzy krotnie wśród klientów i jednoznacznie wskazywały w 80% chęć skorzystania z noclegów.

Hotel z salą bankietową oraz rozbudowa restauracji o deficytowe powierzchnie spowoduje uniezależnienie przychodów (obiady dla gości hotelowych).

W Bolesławcu poza turystyką i turystyką "ceramiczną" stacjonuje ok 4000 żołnierzy amerykańskich, co dodatkowo napędza ruch tranzytowy turystyczny. Są oni stałymi gośćmi restauracji i bardzo sobie chwalą tutejszą kuchnię.



Opis restauracji:



Prężnie działający biznes, wspaniała reputacja w regionie, w województwie, w Polsce, ale także poza granica.

Międzynarodowi goście z US którzy stacjonując w Niemczech, specjalnie przyjeżdżają aby dobrze zjeść.



Cale rodziny, młodsi i starsi klienci, wszyscy znajdują tu coś dla siebie I wszyscy w większości wracają.



to wszystko dzięki:

- doskonałemu zarządzaniu tym świetnie prosperującym biznesem,

- Wspanialej obsłudze,

- wykwalifikowanej i dbającej o jakość ekipie kucharskiej,



Restauracja świetnie usytuowana: 500m od centrum miasta. W sąsiedztwie Specjalnej Strefy Ekonomicznej i siedzibami taki firm jak H&M i Amazon... dwa największe znane zakłady ceramiczne „Bolesławiec”...

oraz stacjonującymi 4000 żołnierzami Armii Amerykańskiej.



Restauracja na dużym placu 3300 mkw, z parkingiem i możliwością rozbudowy o Hotel, czy innego rodzaju bazę noclegową.



Restauracja w okolicy węzła tranzytowego trasy (94 i 297) i zapleczem stałych klientów, pracowników międzynarodowych korporacji oraz mieszkańców nowo budowanych osiedli...



Restauracja zbudowana z bali drewnianych... urządzona z klimatem, pięknym wnętrzem, w stylu regionalnej chaty...

Urokliwy wystrój i dopracowane w szczegółach menu, zgrany zespół kelnerek i kucharzy (pracujących już 15 LAT razem)....

To wszystko sprawia, że Restauracja stała się ikoną i wzorem, do którego stara się dążyć konkurencja. Z nikłym jednak skutkiem ponieważ obecni właściciele z zapałem i nowymi pomysłami, są zawsze wyprzedzają konkurencję o kilka kroków.



Restauracja, która już na stałe zagościła w sercach miejscowych gości i także na długo pozostaje w przyjemnych wspomnieniach u przyjezdnych. Tu się wraca z przyjemnością. O tym świadczy 150tyś gości rocznie.



Właściciele restauracji, od początku jej powstania, zbudowali budynek, a potem renomę tego miejsca. Swoim zaangażowaniem i autorskimi pomysłami, uplasowali swoje dzieło na Topie Restauracji, do których przychodzi wymagająca klientela. Wymagająca poziomu potraw i obsług.

Dla takich gości dobrane są pozycje w menu, jak i jakość obsługi całego zespołu. Tak jak wspomniałem docenił to także ogólnoświatowy przewodnik turystyczny i po restauracjach TRIPADVISOR.



Na marginesie powiem, że oferta sprzedaży dotyczy nie tylko gruntu i budynku. To sprzedaż całego pomysłu, menu, przepisów i zgranego zespołu. Bo kiedy staniecie się Państwo nowymi Właścicielami tego miejsca, to dołączy do Państwa zespół kelnerek i kucharzy, którzy pracują razem od 15 lat i nadal chcą tu pracować. Więc będziecie razem tworzyć kolejne sukcesy, a obecni właściciele pomogą wam się wdrożyć.



Teraz o wnętrzu Restauracji:

Zawiera w sobie 3 sale:

Na parterze sale główną, oraz przylegającą do niej (opcjonalnie) zamykaną salą bankietową na 40 miejsc. Łatwo ją odłączyć dla zamkniętych imprez i dołączyć do głównej sali w porze obiadowej.

Na piętrze znajdziecie Państwo ładnie zaaranżowaną salę z dodatkowymi stolikami, bardziej dyskretnym oddaleniu od gwaru głównych sal.



KUCHNIA rozbudowana, do potrzeb ruchu w restauracji, z nawiązką wystarczy by zespół kucharzy sprostał zamówieniom z sali. Podzielona na sektory wg prawideł sztuki kucharskiej i Sanepidu,

Posiada także częściowe PODPIWNICZENIE z magazynem, chłodniami i zapleczem socjalnym dla pracowników.



A to wszystko w rewelacyjnej lokalizacji, bardzo dobrym dojazdem. W okolicy, funkcjonujące międzynarodowe Firmy H&M i Amazon, przysparzają stałych klientów ze swoich pracowników. Nawet Mc Donalds zdecydował się by usytuować swoją restaurację w pobliżu. Ale to inna grupa docelowa, więc raczej podniesie ruch przyjezdnych, a Państwu dodatkowych klientów tranzytowych.

Dodatkowo 500m dalej powstaje 700 mieszkań. Dla rodzin zamieszkałych w tym miejscu, restauracja będzie świetnym rozwiązaniem na rodzinne obiady.



Dodatkowo, zmiana ruchu w mieście, przeprowadziła ruch tranzytowy na obwodnicę przy której zlokalizowana jest Restauracja. Następna dobra wiadomość.



DODATKOWE MOŻLIWOŚCI ROZWOJU:

To biznes, który może się rozrastać. Jest na to przestrzeń i miejsce. Budując Hotel na sporym gruncie 3300 mkw, należącym do Restauracji, można czerpać dodatkowe dochody z noclegu i dodatkowe dochody dla Restauracji z tytułu gości hotelowych. W pobliżu brakuje takiego Noclegowego miejsca z kompleksową usługą: noclegu i dobrego wyżywienia. Obecni właściciele Restauracji robili już wstępne badania rynku na ten temat. Wypadły pozytywnie.



Cena: 2 800 000 zł - cena do negocjacji!



Interesuje Cię zakup tego mieszkania?



ZADZWOŃ! 724 773 779 (tel. preferowany - zawsze dostępny)



Expresowy Sprzedawca: mgr inż. PIOTR OGŁAZA



e-mail: piotr.oglaza@homeexpert.pl



Licencja pośrednika odpowiedzialnego zawodowo nr 19883



numer oferty 8/3584/OOS



Więcej podobnych ofert znajdziesz na WWW.HOMEEXPERT.PL



Adres Biura: ul. Inżynierska 49 / U25, parter w biurowcu CORTE VERONA

53 -228 Wrocław, tel. (71) 734 58 17

email: biuro@homeexpert.pl   www.homeexpert.pl/kontakt

Informacje dodatkowe

Ogródek: - Taras: - Internet: - Telefon: - Materiał: -