- Średni czas czytania: 11–12 minut
Spis treści
0.Wstęp
Wstęp
Zakup mieszkania od dewelopera to ekscytujący moment, ale także mnóstwo formalności. Jednym z najważniejszych etapów jest odbiór techniczny – to właśnie wtedy sprawdzasz, czy to, co zapłaciłeś, zgadza się z tym, co fizycznie otrzymujesz. I uwaga: to ostatni moment, żeby bezpłatnie zgłosić usterki. Nie warto się spieszyć — ani działać samemu bez przygotowania.
1. Czym jest odbiór techniczny mieszkania?
To spotkanie w lokalu, w którym Ty (jako nabywca) sprawdzasz zgodność wykonania mieszkania z:
umową deweloperską,
standardem wykończenia,
dokumentacją projektową.
🛠️ Na podstawie oględzin tworzony jest protokół odbioru. Jeśli są usterki – deweloper ma obowiązek je usunąć na własny koszt.
2. Kiedy odbywa się odbiór mieszkania?
Zwykle:
po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie (deweloper musi to udokumentować),
ok. 2–4 tygodnie przed przeniesieniem własności (czyli zanim podpiszesz akt notarialny).
📌 Uwaga: Po podpisaniu aktu – kończy się Twoje uprzywilejowanie, a reklamacje stają się trudniejsze!
3.Dlaczego odbiór to jeden z najważniejszych etapów zakupu?
Ponieważ:
To ostatni moment, by zgłosić błędy bez angażowania sądu czy rzeczoznawców.
Odbierając mieszkanie „w ciemno”, możesz zostać z:
krzywymi ścianami,
odpadającym tynkiem,
przeciekającym balkonem,
źle podłączoną instalacją.
Zobacz nasz powiązany wpis:
👉
4. Co warto zabrać ze sobą na odbiór mieszkania?
Minimum, które powinieneś mieć:
miarka laserowa (lub klasyczna),
poziomica min. 2 m,
latarka (do sprawdzania wnęk, balkonów),
ładowarka i miernik gniazdek,
taśma malarska (do oznaczania usterek),
plan lokalu i rzut instalacji od dewelopera.
5. Najczęstsze usterki i nieprawidłowości
Z doświadczenia klientów i ekspertów HomeExpert wynika, że ponad 70% mieszkań ma przynajmniej jedną wadę. Najczęściej:
nierówne ściany i posadzki,
niedziałające gniazdka lub włączniki,
pęknięcia tynku przy parapetach,
źle osadzone drzwi balkonowe,
uszkodzenia mechaniczne (np. ryski na szybach).
6. Czy warto zabrać ze sobą inspektora?
Tak. I to bardzo. Inspektor budowlany:
ma odpowiedni sprzęt (np. wilgotnościomierz, kamera termowizyjna),
potrafi ocenić rzeczy, których laik nie zauważy (np. złe spadki, błędy wykonawcze),
daje Ci przewagę negocjacyjną z deweloperem,
przygotuje dokumentację zdjęciową i notatki.
7. Jak wygląda protokół odbioru – wzór i obowiązki dewelopera
Protokół zawiera:
datę i miejsce odbioru,
listę osób obecnych,
wykaz usterek (z opisem, lokalizacją),
podpisy stron.
📌 Deweloper ma 14 lub 30 dni na usunięcie wad, zależnie od zapisów umowy.
⚠️ Nie podpisuj protokołu „na czysto”, jeśli mieszkanie ma widoczne usterki – możesz stracić prawo do bezpłatnych poprawek!
8. Co zrobić, jeśli mieszkanie ma wady?
Zgłoś je na piśmie w protokole.
Jeśli deweloper nie usuwa usterek – wyślij wezwanie do usunięcia wad (e-mailem i listownie).
Gdy brak reakcji – możesz:
zlecić naprawę samodzielnie i żądać zwrotu kosztów,
zgłosić sprawę do Rzecznika Praw Konsumenta lub UOKiK,
w skrajnych przypadkach – pozwać dewelopera.
9. Odbiór mieszkania z HomeExpert – jak możemy pomóc
W HomeExpert oferujemy:
odbiory mieszkań z certyfikowanym inspektorem budowlanym,
dokładną dokumentację i zdjęcia,
sporządzanie pisemnych zaleceń dla dewelopera,
pomoc prawną w razie problemów z reklamacją.
👉 Zobacz więcej: Nasze usługi dla kupujących
Podsumowanie
10. Co możesz zrobić teraz?
Jeśli odbierasz mieszkanie od dewelopera – to nie czas na improwizację. To Twój moment, by zabezpieczyć się na lata. Oto gotowa checklista, którą możesz wykorzystać już teraz podczas odbioru:
✅ Sprawdź piony i poziomy ścian poziomicą
✅ Zmierz każde pomieszczenie i porównaj z planem
✅ Sprawdź działanie wszystkich gniazdek i włączników
✅ Oceń szczelność okien i drzwi (zamknięcia, blokady)
✅ Sprawdź balkon i taras pod kątem odpływu wody i spadków
✅ Oceń jakość tynków, posadzek, parapetów
✅ Oznacz taśmą widoczne usterki
✅ Zrób zdjęcia i dokumentację przed podpisaniem protokołu
✅ Nie podpisuj „na czysto”, jeśli są wady!
Masz pytania? Skontaktuj się z naszym zespołem → (71) 734 58 17
Albo przeczytaj: 10 największych błędów popełnianych przy zakupie mieszkania →
