Choose language:

Menu
Umów się na spotkanie

Powolne ożywienie? Stopy w dół, zdolność w górę – RPP zaskakuje

W tym miesiącu:  Zmiany cen na lokalnych rynkach / Nowy portal cen transakcyjnych / Tempo sprzedaży stabilne / Optymistyczny popyt na kredyty / RPP tnie stopy procentowe / Zdolność kredytowa w górę

Spokojne wahania cen

  • W czerwcu doszło do lekkiego wzrostu średnich cen mieszkań z rynku wtórnego w Gdańsku (+1,3%), natomiast spadek cen odnotowano w Łodzi (-1,5%). 
     
  • W pozostałych dużych miastach ceny pozostawały stabilne. 
     
  • Podobny obraz rysuje porównanie II kw. 2025 roku do I kw. 2025 r. 
     
  • We Wrocławiu odnotowano spadek średniej ceny 1m2 mieszkania, wynoszący 1,12%, natomiast w Łodzi widoczny był nieznaczny wzrost ceny o około 1% (patrz wykres poniżej). 
     
  • W Warszawie, będącej najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, średni koszt zakupu 1 m² mieszkania z rynku wtórnego wynosi około 16–17 tys. zł. 
     
  • Natomiast w Łodzi, charakteryzującej się najniższymi cenami, cena ta przekracza nieznacznie 8 tys. zł za 1 m².
     
  • Wciąż czekamy na dane transakcyjne raportowane przez NBP za II kw. 2025 roku. 
     
  • Tymczasem Portal DOM został przyjęty przez Stały Komitet Rady Ministrów – MRiT
     
  • Celem portalu jest zapewnienie szerokiego dostępu do statystycznych danych dotyczących cen transakcyjnych lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym i wtórnym.
     
  • Prezentowane mają być średnie lub mediany, generowane w oparciu o parametry wybrane przez użytkownika. 
     
  • Nie wiemy jeszcze jaki kształt przyjmie wspomniany portal i czy będzie dla zwykłego użytkownika funkcjonalny. 
     
  • Obecnie format danych nie jest jednolity, a brak wytycznych dotyczących wymaganych informacji powoduje, że ich pozyskanie wymaga dodatkowego nakładu czasu i umiejętności od użytkownika.
     
  • Tak więc już wiadomo, że dojście do postawienia porządnej platformy informacyjnej może się znacznie wydłużyć.

Czas to pieniądz – kiedy przyjdzie klient?

  • Przeciętny czas sprzedaży mieszkań wciąż tkwi w trendzie bocznym – te sytuację obserwujemy mniej więcej od marca bieżącego roku.
     
  • Oznacza to, że w czerwcu doszło do niewielkich zmian w tym zakresie. 
     
  • Najdłużej sprzedają się mieszkania we Wrocławiu (111 dni) a najkrótszy czas oczekiwania na klienta odnotowano w Łodzi (93 dni). 
     
  • W największych polskich miastach oferty pozostają na portalach internetowych średnio przez 104 dni.
     
  • W porównaniu do stycznia br. tempo sprzedaży przyspieszyło, statystycznie skracając czas oczekiwania na kupującego o ponad tydzień. 
     
  • Rynek wspiera odbudowująca się akcja kredytowa. 
     
  • W czerwcu 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 37,47 tys. osób w porównaniu do 27,44 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 36,6% r/r. 
     
  • Od stycznia 2025 miesięczna sprzedaż kredytów mieszkaniowych znajdowała się w trendzie wzrostowym.
     
  • Z poziomu około 15-16 tys. umów kredytowych na początku roku (styczeń i luty) liczba ta wzrosła do około 18-19 tys. umów miesięcznie w kwietniu i maju.
     
  • Prognozy dla rynku kredytowego są optymistyczne.
     
  • Następuje naturalna, choć stopniowa aktywizacja kredytobiorców przekładająca się na większy popyt.

 

Kolejne cięcie – łatwiej o kredyt
 

  • W lipcu RPP obniżyła stopę referencyjną z 5,25% do 5,00%.
     
  • To już druga obniżka na przestrzeni bieżącego roku.
     
  • Niewielu ekonomistów przewidywało obniżki w lipcu, oczekiwano raczej, że Rada pozostanie przy wcześniejszym, jastrzębim stanowisku.
     
  • Prezes NBP Adam Glapiński poinformował podczas konferencji prasowej, że obniżka stóp procentowych może nastąpić we wrześniu, jeśli pojawią się odpowiednie warunki. RPP nie zapewnia obecnie rozpoczęcia cyklu łagodzenia polityki pieniężnej.
     
  • Decyzje RPP są podejmowane w oparciu o aktualne dane, a ich treść nie zawsze jest zgodna z wcześniejszymi zapowiedziami.
     
  • Jeden z członków RPP (Kotecki) wskazuje, że lipcowa obniżka może jednak być początkiem cyklu. 
     
  • Przewiduje się jeszcze dwa cięcia o 25 pb w tym roku (jeśli pozwolą na to dane). 
     
  • W trzecim kwartale inflacja CPI w Polsce spadnie do poziomu celu NBP (2,5 proc. +/- 1 pkt proc.) i wyniesie średnio 2,9 proc., według najnowszej projekcji Narodowego Banku Polskiego.
     
  • Analitycy szacują, że do końca 2025 roku stopa referencyjna może spaść do 4,75%, co oznaczałoby łączną obniżkę o 1 pkt proc. w porównaniu do początku roku.
     
  • Obniżka stóp procentowych w lipcu, o 0,25 punktu procentowego, wpłynie na wzrost zdolności kredytowej o około 3% w porównaniu do zdolności z maja 2025 roku (kiedy doszło do pierwszej obniżki stóp w tym roku o 0,50 punktu proc.).
     
  • W porównaniu do okresu sprzed obniżek, czyli od stycznia do maja zdolność kredytowa wzrosła już o około 8%. ”