okolice Mostu Pomorskiego PEŁEN ROZKŁAD/BALKON

Na sprzedaż zadbane, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33,9 m², położone na Nadodrzu/Śródmieście.
Lokal znajduje się w estetycznej, ocieplonej plombie z lat 90. (to nie jest wielka płyta ani stara kamienica). INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW: KLUCZOWY ATUT:
Ekstremalnie niski czynsz!
Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 488 zł i zawiera:
• Ogrzewanie miejskie: nowoczesne, radiowe podzielniki (odczyt zdalny, brak konieczności wizyt inkasenta).
• Ciepłą wodę z sieci miejskiej (nie podgrzewacz gazowy (tzw. Junkersa) ani bojler elektryczny).
• Zaliczki na wodę i wywóz śmieci.
 • Fundusz remontowy.
To jedna z najtańszych w utrzymaniu nieruchomości w tej części miasta!
• Status prawny: własnościowe z Księgą Wieczystą, brak obciążeń.
STAN I STANDARD WYKOŃCZENIA: Mieszkanie w standardzie do wejścia / zadbane, przygotowane do zamieszkania bez konieczności remontu:
• Świeżość: duży pokój został świeżo odmalowany.
• Kuchnia i Łazienka: po generalnym remoncie w 2022 r.
• Układ: 2 pokoje, osobna kuchnia + łazienka.
• Podłogi: praktyczne połączenie płytek ceramicznych oraz paneli podłogowych,
• Wyposażenie w cenie: Meble kuchenne, AGD (piekarnik z mikrofalówką Samsung, płyta indukcyjna i lodówka Amica, pralka Candy).
W małym pokoju praktyczne łóżko chowane do szafy (półkotapczan marki Lenart).
• Okna PCV: gwarantują ciszę i izolację termiczną.
• UNIKAT: mieszkanie posiada aż DWA BALKONY, co zapewnia niespotykaną przy tym metrażu przestrzeń i doskonałe doświetlenie.
• Ekspozycja: 4 piętro z 6 (południowa wystawa okien) gwarantuje ciszę od zgiełku ulicznego, dużo naturalnego światła i ładny widok na architekturę Wrocławia.
 • Winda: obecnie brak windy, jednak planowana jest budowa windy zewnętrznej – w tej sprawie trwają już zaawansowane rozmowy ze spółdzielnią, co docelowo znacznie podniesie komfort i wartość nieruchomości.
 PARKING I DODATKI:
• Prywatny parking: bezpieczne miejsce postojowe dla mieszkańców za szlabanem (ogromny atut w Centrum!).
• Przechowywanie: do mieszkania przynależy sucha i ustawna piwnica. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ:
• Samo serce Wrocławia: 5 minut spacerem do Uniwersytetu Wrocławskiego i Wyspy Słodowej.
 • Biznes i kultura: w bliskim sąsiedztwie biurowce (Bema Plaza, Dubois 41), najmodniejsze kawiarnie i restauracje Nadodrza oraz pełna infrastruktura miejska (doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa w każdym kierunku).
 • Inwestycyjny samograj: układ 2 pokoje + osobna kuchnia oraz niskie koszty utrzymania generują najwyższą stopę zwrotu z wynajmu w okolicy.
 Mieszkanie wolne od zaraz – klucze przekazujemy natychmiast po transakcji!
Cena: 539 000 zł
Interesuje Cię zakup tego mieszkania?
ZADZWOŃ! 724 773 779 (tel. preferowany – zawsze dostępny)
Agent prowadzący : Piotr Ogłaza
e-mail: piotr.oglaza@homeexpert.pl
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA)
53-228 Wrocław www.homeexpert.pl/kontakt
Numer oferty: 20911/3584/OMS
 Are you interested in this apartment? CALL! 724 773 779
(preferred phone number – always available)
Listing agent: Piotr Ogłaza
 e-mail: piotr.oglaza@homeexpert.pl
HOME EXPERT Real Estate Agency
Inżynierska street number 49 / U25 (on the ground floor in the CORTE VERONA office building)
53-228 Wrocław
 www.homeexpert.pl/kontakt