- Średni czas czytania: 5–7 minut
wstęp
Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Pojawia się przy tym pytanie, które budzi sporo emocji: co następuje pierwsze – przekazanie pieniędzy czy podpisanie aktu notarialnego? Odpowiedź nie jest oczywista, bo wiele zależy od ustaleń stron i przyjętej formy rozliczenia. W tym artykule wyjaśniamy krok po kroku, jak wygląda to w praktyce i jakie rozwiązania są najbezpieczniejsze.
1. Dlaczego kolejność jest tak ważna?
Kupujący obawia się, że zapłaci pieniądze, a sprzedający nie stawi się u notariusza. Z kolei sprzedający martwi się, że podpisze akt, ale nie otrzyma należności. Dlatego kluczowe jest zachowanie odpowiedniej kolejności i zabezpieczenie transakcji.
Najważniejsze ryzyka:
dla kupującego – utrata pieniędzy w przypadku nieuczciwego sprzedającego,
dla sprzedającego – podpisanie aktu i brak gwarancji otrzymania zapłaty.
2. Standardowa procedura rozliczenia przy zakupie mieszkania
Najczęściej stosuje się zasadę:
👉 najpierw podpisanie aktu notarialnego, a następnie przekazanie pieniędzy.
W praktyce wygląda to tak:
Strony spotykają się w kancelarii notarialnej.
Notariusz odczytuje i podpisuje akt notarialny.
W dokumencie wskazuje się dokładny sposób rozliczenia (np. przelew bankowy w dniu aktu).
Kupujący dokonuje przelewu lub uruchamiany jest kredyt hipoteczny.
3. Depozyt notarialny – bezpieczne rozwiązanie dla obu stron
Alternatywą jest tzw. depozyt notarialny. Polega on na tym, że kupujący wpłaca pieniądze wcześniej na rachunek depozytowy notariusza.
Zalety:
sprzedający ma gwarancję, że środki są zabezpieczone,
kupujący zyskuje pewność, że pieniądze zostaną wypłacone sprzedającemu dopiero po podpisaniu aktu.
To rozwiązanie jest szczególnie polecane przy dużych transakcjach lub gdy strony się nie znają.
4. Najczęstsze błędy i ryzyka kupujących oraz sprzedających
Błędy kupujących:
przelew całości kwoty przed aktem,
brak sprawdzenia treści umowy,
niedopilnowanie zapisów dotyczących rozliczenia.
Błędy sprzedających:
brak potwierdzenia przelewu,
brak zabezpieczenia w przypadku opóźnienia banku,
brak precyzyjnych ustaleń co do terminu i formy zapłaty.
5. Jak przygotować się do rozliczenia w dniu podpisania aktu?
Ustal wcześniej z notariuszem formę płatności (przelew, depozyt notarialny, gotówka).
Przygotuj wszystkie potrzebne dokumenty (umowę kredytową, potwierdzenia przelewów, numer rachunku sprzedającego).
Sprawdź, czy w akcie notarialnym szczegółowo opisano sposób i termin zapłaty.
Jeśli transakcja finansowana jest kredytem – skoordynuj termin podpisania aktu z bankiem.
6. Podsumowanie
Najczęściej stosowany model to najpierw podpisanie aktu notarialnego, potem przekazanie pieniędzy. Jednak najbezpieczniejszym rozwiązaniem – zwłaszcza przy dużych kwotach – jest depozyt notarialny. Dzięki niemu żadna ze stron nie ryzykuje utraty pieniędzy ani nieruchomości.
Kupno mieszkania to stresujący moment, dlatego warto wcześniej przygotować wszystkie szczegóły i skonsultować się z notariuszem, aby uniknąć przykrych niespodzianek.
Jeśli chcesz wsparcia przy analizie oferty lub negocjacjach – nasz zespół służy pomocą:
📞 Umów bezpłatną konsultację z doradcą HomeExpert →
