Apart 🏡Dla rodziny💰Dla inwestora $ ul. Lwowska

Wyjątkowa nieruchomość w sercu Oleśnicy – przestrzeń dla rodziny oraz złoty potencjał inwestycyjny

LINK DO PEŁNEJ GALERII ZDJĘĆ 46 zdjęć:
https://homeexpert.pl/property/%F0%9F%8F%A1-dla-rodziny-%F0%9F%92%B0-dla-inwestora-ul-lwowska-12888129/


✨ Wyjątkowy apartament w centrum Oleśnicy

🌿 Rodzinny komfort + ogródek + bliskość żłobka oraz przedszkola

🏛️ Historyczna, elegancka i solidna kamienica po generalnym remoncie

💛 Wysoki potencjał inwestycyjny i opcja podziału lokalu na lokale biznesowe $
– złota lokalizacja/ prestiżowy budynek banku blisko centrum.

🪵 Oryginalne drewniane podłogi i wyjątkowa jakość dawnych materiałów- odporny na lata.





🏠 Mieszkanie z charakterem
To nie jest anonimowy lokal z rynku pierwotnego.
To przestrzeń z historią, wysokimi pomieszczeniami, grubymi ceglanymi murami,
oryginalnymi drewnianymi podłogami i charakterystyczną architekturą starej kamienicy.
Mieszkanie pomimo lokalizacji w ścisłym centrum, dzięki grubym ścianom, w środku jest bardzo ciche, .


💰 Duża wartość już wykonanych prac
Kupując tę nieruchomość, otrzymują Państwo również efekt prac, które
w przypadku samodzielnego remontowania starej kamienicy mogłyby być bardzo kosztowne.

🏛️ remont elewacji 2025,
🌡️ termomodernizacja,
🔥 miejskie ogrzewanie,
🧱 solidna konstrukcja,
🏠 zadbane części wspólne.
🍷wejście na przestronny dach/można postawić hamak i się opalać
🏠 drzwi do klatki na chip i na kod + domofon

Najważniejsze prace dotyczące budynku zostały już wykonane.

⭐ Najważniejsze atuty

• 🏠 ok. 90 m2 powierzchni mieszkalnej
• 🏛️ cały wysoki parter budynku
• 💛 ogromny potencjał inwestycyjny
• 🏠 możliwość rozważenia podziału na 2 lub więcej lokali
• 🏡 możliwość stworzenia 2–3 niezależnych studiów/kawalerek

• 🌿 część ogrodu do korzystania
• 🍃 spokojna lokalizacja mimo bliskości centrum
• 👶 żłobek i przedszkole w bezpośrednim sąsiedztwie
• 🏙️ rynek i centrum Oleśnicy bardzo blisko

• 🛍️ sklepy i restauracje w sąsiedztwie
• 🔥 miejskie ogrzewanie
• 🧱 bardzo grube, solidne mury
• 🪵 oryginalne drewniane deski
• 🏛️ wapienne zdrowe tynki
• 🧱mieszkanie całe odremontowane w 2009 roku

• 🍽️ umeblowana kuchnia 2018
• 🏛️ budynek po termomodernizacji i remoncie elewacji
• 💧 brak problemu z wilgocią i grzybem
• 🧰 lokal sprawny technicznie

• 🌿 100% nowa miedziana instalacja
• 🎨 odmalowanie mieszkania lub odświeżenie/odnowienie łazienki w cenie – zakres do uzgodnienia
• 📐 możliwość indywidualnej aranżacji
• 🤝 pomoc w przygotowaniu i realizacji zmian od A do Z

💛 Dla rodziny. Dla inwestora. Na lata.





Szczegółowy OPIS i HISTORIA nieruchomości:


Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni zajmujące cały wysoki parter solidnej,
pięknie odrestaurowanej kamienicy w samym centrum Oleśnicy- 1 minuta do Rynku.

To nieruchomość, która łączy przestrzeń, historię, jakość wykonania i ogromne możliwości.
Może stać się wygodnym domem dla dużej rodziny albo ciekawą inwestycją z potencjałem stworzenia kilku niezależnych lokali.

W mieszkaniu:

👨‍👩‍👧‍👦 Przestrzeń stworzona dla rodziny

Mieszkanie jest wysokie, przestronne i daje wyjątkową swobodę aranżacji.
Poszczególne pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dzieci, gabinetu, pokoju gościnnego czy dodatkowej przestrzeni rodzinnej.
Możliwość wykorzystania antresol pozwala stworzyć miejsce do spania, zabawy lub przechowywania.

Największy pokój od strony ogrodu świetnie sprawdzi się jako duży salon rodzinny.

🌿 Do mieszkania przynależy również część ogrodu, co jest ogromnym atutem dla rodziny z dziećmi.
👶 Żłobek i przedszkole znajdują się praktycznie w bezpośrednim sąsiedztwie. To wyjątkowe połączenie miejskiej wygody i własnej, spokojnej przestrzeni.
🏛️ Kamienica z historią i jakością dawnych materiałów.

Budynek pierwotnie pełnił funkcję banku, dlatego został zaprojektowany z myślą o trwałości, bezpieczeństwie i solidności.

🧱 Wyróżniają go bardzo grube mury – miejscami ich grubość może sięgać nawet ok. 1–1,5 metra.
🪵 Zastosowano solidną, wypalaną cegłę odporną na wstrząsy oraz materiały charakterystyczne dla dawnego budownictwa
– ciężkie, trwałe i stworzone na lata.

To zupełnie inny rodzaj konstrukcji niż współczesne, lekkie budownictwo.

🏆 Budynek przeszedł remont elewacji oraz termomodernizację: koszty kilkuset tysięcy złotych wydane na renowację mamy już opłacone
w cenie oferowanej.
🪵 Jednym z wyjątkowych elementów mieszkania są oryginalne, solidne drewniane deski podłogowe oraz pancerne ramy drzwiowe i piękne ręcznie robione drzwi.
To właśnie takie detale nadają nieruchomości autentyczność, której nie da się łatwo odtworzyć we współczesnym budownictwie.

Mieszkanie od pierwszych właścicieli, którzy zakupili dom. Oferta skierowana dla nowego nowego nabywcy, który będzie cieszył się latami z tej nieruchomości.








TERMIKA MIESZKANIA i kwestie techniczne:



🌡️ Grube mury i miejskie ogrzewanie

Mieszkanie jest podłączone do miejskiego systemu ogrzewania i ma podzielniki ciepła.
Grube mury dodatkowo pomagają utrzymywać komfortową temperaturę – latem wnętrza przyjemnie zachowują chłód utrzymują 21*Celsjusza , a zimą nawet na wyłączonych grzejnikach jest nie mniej niż 16*Celsjusza.
Lokal był przez lata dobrze utrzymywany przez właścicieli przeszedł remont generalny w 2009roku, gdzie były wymienione instalacje na nowe. Nie był nigdy zalany, nie ma problemu z grzybem ani wilgocią, jest czysty i wszystko działa technicznie.



🍽️ Kuchnia i łazienka

Kuchnia jest umeblowana i funkcjonalna (remont w 2009roku), z miejscem na przechowywanie żywności oraz zapasów.
Łazienka jest sprawna i może być użytkowana od razu, a jej wygląd można dostosować do własnego gustu.



🎨 Podstawowe odświeżenie mieszkania oferujemy w cenie sprzedaży.

W zależności od potrzeb możemy uzgodnić:

• odmalowanie mieszkania,
• lub odświeżenie łazienki,
• lub odnowienie łazienki w uzgodnionym zakresie/ wysoki standard za dopłatą.

Dzięki temu kupujący może otrzymać przestrzeń przygotowaną zgodnie z własną wizją.

💛 Złoty potencjał inwestycyjny

To nieruchomość, która może być czymś więcej niż dużym mieszkaniem.

Dzięki powierzchni i układowi można – po przygotowaniu odpowiedniej koncepcji i uzyskaniu wymaganych zgód – rozważyć:
🏠 dwa niezależne mieszkania,
🏠 kilka mniejszych lokali,
🏡 2–3 lokale typu studio/kawalerka,
🏢 wariant mieszkalny lub usługowy,
👨‍👩‍👧‍👦 albo pozostawienie całości jako wyjątkowo dużego mieszkania rodzinnego.

To daje inwestorowi kilka możliwych scenariuszy wykorzystania nieruchomości.
Wykonanie podziału i modernizacji nieruchomości: możliwość pomocy w modyfikacjach po zakupie-mamy profesjonalną firmę.
Pomoc w przygotowaniu koncepcji oraz organizacji uzgodnionych prac, od początku procesu aż po realizację.




DODATKOWO:

Jedna nieruchomość – wiele możliwości.

🌿 Ogród + centrum miasta
To jeden z największych atutów tej nieruchomości.

Z jednej strony:
🌿 ogród,
🤫 spokój i prywatność,
👶 żłobek i przedszkole tuż obok.

Z drugiej:
🏙️ centrum Oleśnicy,
🛍️ sklepy,
🍽️ restauracje,
🚲 rynek oddalony o około minutę rowerem.


Nie trzeba wybierać pomiędzy życiem w centrum a spokojem dla rodziny.


Tutaj można mieć jedno i drugie.

🍷 Sucha, stylowa piwnica
Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni ok. 10 m², sucha i może służyć jako praktyczna przestrzeń do przechowywania:
📦 rzeczy sezonowych,
🥫 przetworów i zapasów,
🚲 sprzętu,
📚 kolekcji,
🍷 czy nawet domowej kolekcji win.


To nieruchomość dla kogoś, kto szuka przestrzeni, jakości i możliwości.

Z jednej strony mamy wyjątkowo solidny, historyczny budynek z grubymi murami i materiałami, które przetrwały dziesięciolecia.

Z drugiej – centrum miasta, ogród, ciszę, bliskość żłobka i przedszkola oraz ogromną swobodę aranżacji.
👨‍👩‍👧‍👦 Dla dużej rodziny – przestronny dom w samym sercu miasta.
💼 Dla inwestora (na lokale usługowe $$)– nieruchomość z potencjałem wielu wariantów wykorzystania.
🌿 Dla osób ceniących jakość – prawdziwa kamieniczna architektura, grube mury i oryginalne drewniane elementy.
💛 Dla przedsiębiorczych – możliwość stworzenia własnego modelu nieruchomościowego w strategicznej lokalizacji.

Jedna nieruchomość. Ogromna przestrzeń. Historia. Jakość. Ogród. Centrum miasta. I wiele możliwości na przyszłość.

Wszystkie szczegóły dotyczące aranżacji, ewentualnego podziału lokalu oraz zakresu prac możemy ustalić indywidualnie.
Pomagamy w całym procesie – od A do Z.

Interesuje Cię to mieszkanie?
ZADZWOŃ! 723 232 484 (tel. preferowany – zawsze dostępny)
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA)
53-228 Wrocław www.homeexpert.pl/kontakt