Nieruchomość 6/3584/BM

🏢💎 NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI BLISKO AOW WROCŁAW ROI 25%
Cena 4 360 000 PLN = 1 000 000 Euro

📈 Kompleksowy zakup nieruchomości – możliwość uzyskania stopy zwrotu
na poziomie ok. 25% wartości całego obiektu na podstawie operatu szacunkowego

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w bardzo atrakcyjnej lokalizacji,
w bezpośrednim sąsiedztwie autostradowej obwodnicy Wrocławia.

🚗 Bardzo dobry dojazd
🌳 Spokojne, zielone otoczenie
🔇 Ekrany dźwiękochłonne od strony obwodnicy
🏠 Elastyczne możliwości podziału i wykorzystania nieruchomości
📊 Potencjał zarówno mieszkaniowy, jak i usługowy

Obiekt łączy nowoczesną technologię wykonania, funkcjonalność oraz bardzo szerokie możliwości inwestycyjne.

💰 ELASTYCZNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Budynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający bardzo elastyczne wykorzystanie jego przestrzeni.

Nieruchomość została podzielona na 4 niezależne klatki schodowe, dzięki czemu każda z nich może funkcjonować jako:
🏡 odrębny dom – obejmujący pierwsze i drugie piętro wraz z poddaszem,
🏠 dwa niezależne mieszkania,

🏢 lub większy zespół lokali, w zależności od koncepcji przyjętej przez inwestora.
Na parterze znajdują się mniejsze lokale mieszkalne – najczęściej jedno- lub dwupokojowe.

Natomiast przestrzeń od pierwszego piętra wzwyż pozwala na stworzenie dużych, wielopoziomowych mieszkań, obejmujących kolejne kondygnacje oraz poddasze.


🔢 Łącznie nieruchomość daje możliwość stworzenia:
🏡 4 niezależnych domów
🏠 8 mieszkań
🏢 nawet około 10 lokali – przy odpowiedniej aranżacji i wykorzystaniu dostępnej przestrzeni.

Dodatkowym atutem są lokale usługowe od strony ulicy, które jeszcze bardziej zwiększają możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości.

📍 ATRAKCYJNA LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się w spokojnym i estetycznym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.

🚗 Dojazd zapewnia droga asfaltowa, a bliskość autostradowej obwodnicy Wrocławia pozwala na sprawną komunikację z miastem oraz pozostałymi częściami aglomeracji.

🌳 Za budynkiem znajduje się duża przestrzeń zielona oraz atrakcyjne tereny pozostające niezabudowane, co zapewnia otwarty widok i większy komfort przyszłych mieszkańców.

🌿 Z okien mieszkań rozpościera się widok na tereny zielone.
🏡 Otoczenie jest uporządkowane, spokojne i przyjazne do zamieszkania.

🔇 Dodatkową ochronę przed hałasem komunikacyjnym zapewniają ekrany dźwiękochłonne znajdujące się w kierunku obwodnicy.

🏗️ NOWOCZESNA TECHNOLOGIA WYKONANIA
Budynek został oddany do użytkowania w 2023 roku i wykonany z zastosowaniem nowoczesnych technologii budowlanych.

Najważniejsze cechy:

🔥 Bardzo dobra izolacja termiczna
🔇 Wysoki komfort akustyczny
🏠 Nowoczesny dach dwuspadowy
⚡ Instalacja elektryczna wykonana w 100% z miedzi
🔥 Miedziana instalacja grzewcza
♨️ Nowoczesne piece gazowe objęte gwarancją
🌇 Balkony zabudowane szybami
🔑 Mieszkania w stanie deweloperskim

🏠 PODDASZE – DODATKOWY POTENCJAŁ
Na szczególną uwagę zasługuje również przestrzeń pod dachem.

Poddasze może zostać wykorzystane jako:
📦 dodatkowa przestrzeń gospodarcza,
🧳 pomieszczenie do przechowywania rzeczy,
🏠 dodatkowa przestrzeń użytkowa – w zależności od możliwości technicznych oraz przyjętej koncepcji aranżacyjnej.
Daje to inwestorowi dodatkowe możliwości zagospodarowania powierzchni.

🎨 STAN DEWELOPERSKI – SAM ZDECYDUJ O STANDARDZIE

Mieszkania są oferowane w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie zdecydować o:
🎨 standardzie wykończenia,
🛋️ aranżacji wnętrz,
🏠 funkcjonalności poszczególnych lokali,
💰 poziomie nakładów inwestycyjnych.

Dla osób zainteresowanych dostępna jest również możliwość kompleksowego wykończenia mieszkań przez polecaną firmę.

Pozwala to ograniczyć czas oraz formalności związane z przygotowaniem lokali do zamieszkania lub wynajmu.

💎 ZAKUP CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI – SZCZEGÓLNIE ATRAKCYJNE WARUNKI

Jednym z największych atutów inwestycji jest możliwość zakupu całej nieruchomości w pakiecie.
💰 Przy zakupie całości inwestor otrzymuje bardzo korzystne warunki cenowe.
📉 Możliwa oszczędność wynosi około 25% w stosunku do łącznej wartości nieruchomości przy zakupie poszczególnych części osobno.


Dzięki temu oferta może być interesująca dla różnych modeli inwestycyjnych:

🏘️ wynajem długoterminowy,
🏢 wynajem poszczególnych lokali,
💼 połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej,
🔄 podział i dalsza sprzedaż poszczególnych lokali – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów oraz możliwości formalno-technicznych.
🧾 Istnieje również możliwość zakupu na fakturę.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
📍 Atrakcyjna lokalizacja w pobliżu autostradowej obwodnicy Wrocławia
🚗 Bardzo dobry dojazd drogą asfaltową
🏡 Spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej
🌳 Tereny zielone za budynkiem i otwarty, niezabudowany widok
🔇 Ekrany dźwiękochłonne od strony obwodnicy
🏗️ Budynek oddany do użytkowania w 2023 roku
🚪 4 niezależne klatki schodowe
🏡 Możliwość stworzenia 4 domów
🏠 Możliwość stworzenia 8 mieszkań
🏢 Potencjał stworzenia nawet około 10 lokali
🛍️ Możliwość wykorzystania części budynku na lokale usługowe
🎨 Mieszkania w stanie deweloperskim
🔨 Możliwość kompleksowego wykończenia przez polecaną firmę
♨️ Nowoczesne piece gazowe na gwarancji
⚡ Instalacje wykonane z miedzi
🌇 Balkony zabudowane szybami
📦 Dodatkowa przestrzeń poddasza
🧾 Możliwość zakupu na fakturę
💰 Przy zakupie całej nieruchomości – oszczędność około 25%

📊 INWESTYCJA Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI

To nieruchomość o dużym i elastycznym potencjale inwestycyjnym, którą można dostosować do różnych modeli wykorzystania.

Możliwość stworzenia:
🏡 kilku niezależnych domów,
🏠 zespołu mieszkań,
🏢 lokali mieszkalnych i usługowych,
📈 projektu nastawionego na wynajem,
💼 inwestycji przeznaczonej do dalszej sprzedaży poszczególnych lokali.

To propozycja dla inwestora, który szuka dużej nieruchomości z możliwością indywidualnego kształtowania jej funkcji i sposobu wykorzystania.

🎥 ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ

Dla zainteresowanych dostępna jest również prezentacja wideo nieruchomości.
👀 Chcesz zobaczyć obiekt na żywo?


Prezentacja Wideo: https://youtu.be/Gyj9oFmVBL8


📞 Skontaktuj się z nami – uzgodnimy dogodny termin i zaprosimy Cię na dzień otwarty prezentacji nieruchomości.
📞 INTERESUJE CIĘ TA NIERUCHOMOŚĆ?
ZADZWOŃ! ☎️ 724 778 771
tel. preferowany – zawsze dostępny
🏢 Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
📍 ul. Inżynierska 49 / U25
53-228 Wrocław
(na parterze w biurowcu CORTE VERONA)
🌐 www.homeexpert.pl/kontakt