Opis oferty

 Mieszkanie jest inwestycją pod wynajem, głównie dla studentów lub pod usługi.



W tej lokalizacji oferta wynajmu jest rozchwytywana w kilka minut.



 Mieszkanie jest w pełni wyposażone w standardzie typowym dla wynajmu studenckiego (kupujący mieszkanie otrzyma wszystko, od łyżek w kuchni po pralkę, meble itd.) mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów w celu kontynuowania wynajmu.



Można podnieść standard mieszkania w celu uzyskania wyższych czynszów.



 Mieszkanie jest wynajmowane nieprzerwanie od jesieni 2018 roku, do tego czasu było użytkowane przez właściciela okazjonalnie, na czas pobytu we Wrocławiu, jako home office właściciela itp.



 Mieszkanie jest w tej chwili wynajęte studentom, nowy kupujący mieszkanie może kontynuować trwające umowy najmu (lub je wypowiedzieć - jednomiesięczny okres wypowiedzenia). Mieszkanie nadaje się także na biuro, gabinet, inne usługi w centrum miasta. W pobliskim kompleksie Polaka 10/14 istnieje nadpodaż miejsc w parkingu podziemnym, cena 250 zł/m-c). Mieszkanie oczywiście nadaje się także do zamieszkania czasowego lub stałego, ale w tej lokalizacji mieszkania kupuje się niemal wyłącznie jako inwestycję i lokatę kapitału. Internet: ultraszybki internet po kablu od przynajmniej kilku dostawców (do wyboru), aktualnie od Orange.



 Atutem tego mieszkania jest jego lokalizacja. 



Jest to najlepszy adres dla studentów, ale także na wszelkiego rodzaju usługi. Jest to najbardziej rozpoznawalny adres we Wrocławiu.



Jest to sam plac Grunwaldzki (a nie okolica). Pl. Grunwaldzki to najbardziej poszukiwana lokalizacja na rynku wynajmu nieruchomości studenckich we Wrocławiu, wieżowce Manhattan są najbardziej rozpoznawalnymi budynkami w tej lokalizacji (i ogólnie we Wrocławiu).



Nigdy nie ma problemu ze znalezieniem najemców na to mieszkanie. Najemcy, żeby nie stracić lokum w tej lokalizacji płacą pełen czynsz przez cały rok (także w okresie wakacyjnym).



 Wynajem mieszkania w tej lokalizacji jest łatwy i daje dobrą stopę zwrotu z inwestycji. Dodatkowo wartość mieszkań w tej lokalizacji stale rośnie. Rzadko kiedy zdarza się, żeby na rynek trafiała oferta sprzedaży mieszkania w tej lokalizacji. Na 47,7 m2 mieszkania składają się: kuchnia z wyposażeniem łazienka z WC z wyposażeniem (kabina prysznicowa, pralka) korytarz pokój I z balkonem, ok. 18 m2 (przystosowany i umeblowany do wynajmu przez jedną lub dwie osoby).



Aktualnie uzyskiwany czynsz to 1450 zł (przy wynajmie dla dwóch osób można uzyskać 2 x 800 zł) pokój II ok. 12 m2.



Uzyskiwany czynsz 1300 zł pokój III ok. 6 m2. Uzyskiwany czynsz 850 zł Łącznie przychód miesięczny: 3600 zł. Czynsz wraz zaliczkami na media płatny do spółdzielni to ok. 1130 zł Przykładowa kalkulacja przy zakupie mieszkania przez rodzica studiującego dziecka: 5 lat studiowania dziecka to 60 miesięcy x 1450 zł za pokój = 87.000 oszczędności w opłatach czynszu + 60 miesięcy x (1300+850) = 129.000 zł przychodu z wynajmu pozostałych dwóch pokoi.



Pomniejszone o koszty utrzymania mieszkania. Plus wzrost wartości nieruchomości. Mieszkanie obsługuje Spółdzielnia Mieszkaniowa PIAST. Dla mieszkania prowadzona jest księga wieczysta.



 Do mieszkania przynależy komórka w piwnicy. Miejsca parkingowe w tej okolicy są niemal niemożliwe do znalezienia i na wagę złota - dla tego mieszkania jest przypisany parking z dużą liczbą miejsc parkingowych za szlabanem, za który wjeżdżają tylko osoby z pilotem - pilot przynależy do mieszkania.



 Wrocławski Manhattan to słynne 16 piętrowe wrocławskie budynki (arch. J. Grabowska-Hawryluk), w kompleksie usługowo-handlowym, po modernizacji w 2017/2018 roku (dwie nowe windy, nowe elewacje, klatki schodowe, korytarze itd). C.O. i gorąca woda z sieci miejskiej, bardzo szybki internet. Najlepsza lokalizacja dla studentów i pracowników biurowych we Wrocławiu.



W zasięgu kilku minut pieszo większość uczelni wyższych Wrocławia + węzeł komunikacyjny + absolutnie wszystkie możliwe sklepy, usługi, restauracje, zabytki, tereny spacerowe, atrakcje Wrocławia itd). Negocjacja ceny w zakresie większym, niż symboliczny nie wchodzi w grę.



Cena: 858 000 zł - do negocjacji



Interesuje Cię zakup tego mieszkania?



ZADZWOŃ! 724 773 779 (tel. preferowany - zawsze dostępny)



Agent prowadzący : Piotr Ogłaza



e-mail: piotr.oglaza@homeexpert.pl



Agencja Nieruchomości HOME EXPERT



ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA)



53-228 Wrocław www.homeexpert.pl/kontakt

Informacje dodatkowe

Ogródek: - Taras: - Internet: - Telefon: - Materiał: -